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外墻防水防護工程應按裝飾裝修分部工程的子分部工程進行驗收，外墻防水防護子分部工程各分項工程的劃分應符合下表的要求。

外墻防水必須要找專業的人來做高空工程為先，專業的人做專業的事，外墻防水維修起來比較麻煩因此要找準人找好專業防水隊伍，否則反復修滲漏水堵不住。

（一）、設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
1、框架結構的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結筋、拉結筋的設置都不牢固,或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求,在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發區；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計方面進行配置，進而造成砂漿強度的相關變化，基于干縮開裂的問題的發生而造成墻面一個的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生,飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題,引發墻面滲水；
4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。