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深圳布吉沙灣小產權房價——戶型多樣的統建樓房源，就選深圳小產權房專業顧問張經理。

2019買深圳小產權房牢記遠2近3原則

2019年買深圳小產權房牢記“遠2近3”原則，房子已升值2倍!

周邊人買深圳小產權房之后都在抱怨這不好，那不好，唯獨他不抱怨，周邊人都在羨慕他買了3套好房，現在房產價格都已經翻了2倍，一問才知道，他牢記“遠2近3”購房原則。

遠二近三”原則，其中“遠二”就是遠離兩個樓層。

兩個樓層是底層和頂樓。一個單元樓里，底層和頂樓是最便宜的，開發商為了促進成交率，會規劃小花園和露臺。

底層私密性差，來來往往人復雜，盜賊最容易得手;采光性差，房間陰暗不朝陽，不夠通透明亮，夏天蚊蟲多，知了鳴叫，夜晚吵得人不得安寧。

頂樓冬冷夏涼，遇到連綿不絕的雨季，房間就會陰冷潮濕，墻板滲水，漏水問題較多，住在頂樓，出行不方便。

近三”是指靠近學校，地鐵，商場。

近幾年小產權房吵的火熱，不少家長為了孩子上重點學校，不惜花費幾十萬買小產權房，甚至買了小產權房還不能進入重點學校，費心費力。校園周邊是不允許開設工廠、娛樂場所等，舒適度相對較高。

上班族租房首選就是臨近地鐵的小產權房子，一是節約上班時間，二是交通便利，公交線四通八達，節省開支。

地處商業區，帶動住宅周邊經濟發展，生活便利，一出小區，就有大型商場，方便吃喝玩樂，美食購物兩不誤，提高住房的幸福度。

買深圳小產權房如看人，需全方位，多角度的考量。一定要眼觀八方，要學會在錯綜復雜的市場環境下選擇最適合自己的小產權房子，不要輕信售樓小姐的花言巧語，掉進開發商的圈套，買深圳小產權房要勞記“遠二近三”的原則，確保防止踩坑，做的心里有數買好房。

同時，以下6點一定記牢。

一、不要看小產權房屋價格來區分地段的優劣

其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買小產權房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買小產權房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買小產權房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

三、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買小產權房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

還有一些精裝修的小產權房屋，還會打著買小產權房送家具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進小產權房價，因此買小產權房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就小產權房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

四、最好不要參與卡式銷售項目

如果每個買小產權房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，那么開發商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。

如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

五、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分

由于廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。

六、小心小產權房屋面積誤差

一般來說，小產權房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。

一、項目分析

房子位置非常好，有停車場，帶花園，性價比比較高，去羅湖比較近，租金也高，房子設計重點偏年輕化，層高4.5米，都是復式，實用率高，沒有一點浪漫空間，還有就是有大陽臺，非常適合住家，出租也好，戶型設計合理，一般人看了都會喜歡，就是總價都要去到70多萬，入收的門檻還是比較高，但是房子確實不錯，周邊獨棟的私人房價格也跟這個差不多，但是面積會大點，但是如果想要環境好一點，管理好一點，買這種房還真心不錯，一般二房都是在上面兩個房，下面一個大廳，年輕人住還是比較洋氣，如果家里有老人還是要選三房，因為老人家上樓梯也不方便。三房就是下面有個房，專門給老人小孩住的?？們r在一百萬出頭，家私都帶好，拎包入住那種，就是離地鐵口也是比較遠，樓下就是公交站，馬路邊上第一排，是個不錯的房子。

二、公司簡介

我們公司主要經營深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。在公司發展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售后服務。我們有好的產品和專業的銷售和技術團隊，如果您對我公司的產品服務有興趣，期待您的咨詢。

三、主營項目

深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。

四、項目簡介

《翰林府邸》，羅湖大門戶，直達羅湖東門商圈僅需10分鐘，6棟1000戶村委統建樓大型社區花園房

巔峰珍貴中心的稀世名宅，繁華不落寞的居家風景?? 絕版地段，無可復制，臻致資產，限量“爭”藏

五、項目特點

以花園房，何必城中村，商品房規格，小產權價格，看過的都說好，沒看的都在找

六、項目價格

戶型多樣

剛需兩房(租3300元)78萬

居家三房(租4500元)108萬

闊綽四房(租5300元)128萬

回報率7個點，十年回本

首付僅需33.8萬元/套起?? 村委過戶蓋章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

七、項目優勢

①布吉唯一，史上僅有性價比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優勢得天獨厚地鐵房，學區房，公園房(丹竹頭地鐵口900米、南灣地鐵口200米、沙灣實驗學校就在家門口、咫尺梧桐樹公園，公園不在我家里，我家住在公園里)

②暢行城市

距離沙灣汽車站，公共交通工具直通市際省外 丹沙路貫穿丹平快速出口100米，機荷高速、水官高速、梅觀高速、清平高速匯聚，10分鐘可通達羅湖福田任意角落

③戶戶送精裝修，戶戶有大陽臺，光線一流無暗房[太陽]省時省心省力省錢，即買即住，放手生活是享受的開始

④6棟28層千戶大型村委統建樓，自帶花園小區，自帶室內外私家停車場，管道天燃氣到戶

八、鉅惠價值

布吉唯一，史上僅有性價比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優勢得天獨厚

九、回答您幾個問題

1、您是做什么項目的？

我司主要經營業務是銷售深圳小產權房。 

2、您的產品能為我帶來什么好處？

1）我們賣的產品直接對接開發商，有些也是自己開發的項目，價格比較合理。

2）我們公司從事房地產銷售多年，對深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務過各種各樣的客戶，我們會根據客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會為了業績，推一些品質不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購買，而不是到別人那里購買？可以給我幾個必須到您這里購買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發商有長期合作，能夠拿到更實惠的價格。

5、為什么我必須現在就在您這里購買？ 為什么我不可以拖到以后再來購買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產品，早買可以早出租，而且房價也不斷在上漲。

十、咨詢方式

張駿

扌機：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號：專業銷售深圳小產權房

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