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深圳布吉沙灣小產權房信息——大型社區花園式統建樓，就選深圳小產權房專業顧問張經理。

2019 年買房的人要算清兩筆賬

深圳小產權房子應該是一個人一輩子花費最多才能獲取的 " 珍品 "，你想想人們為了能買到一套稱心如意的小產權房子需要時刻關注小產權房子價格變動和房貸利率變動情況，這樣才能對比手里的資金是否足夠，而除了錢方面，購房者還要考慮地段、房屋開發商、樓棟、交通等等要素，所以買小產權房是件細碎活，可這些小細節還不能不考慮，花大錢買了個 " 殘次品 " 誰也不會開心。

可能前幾年在深圳小產權房房產市場良好的大環境下人們閉著眼睛買都不會買到 " 殘次品 "，甚至可以說就算是殘次品你也可以很好的轉手，但是從小產權房子是用來住的這句話開始，小產權房產市場開始徹底打破人們心中預期，不管是各種措施還是租賃市場的崛起，當然還有共有產權房的大面積覆蓋，總之現在誰也不敢像幾年前那樣放大話說 " 小產權房子就是最安全的保值產品 "。

雖然現在越來越多措施是偏向普通購房者的，但很多時候當局者迷旁觀者清，處在 " 當局 " 里的普通購房者也是最容易迷茫，最容易被各種雜亂信息擾亂心思的。所以今天深圳K房網小編為大家算兩筆賬，幫助購房者輕松面對即將到來的 2019 年。

貸款利率要算清

在眾多樓市調整措施中，小產權房房貸利率的變化可以算是最能牽動老百姓神經的一根線了，因為其他內容對普通購房者或者說是剛需的影響較小，但是房貸利率就不一樣了，尤其還是小產權房貸款利率。

根據數據研究中心數據顯示：全國小產權房貸平均利率持續上漲 22 個月。2018 年 10 月全國小產權房貸款平均利率達到 5.71％，相當于基準利率 1.165 倍，環比上升 0.18 個百分點；同比去年 10 月小產權房貸款平均利率 5.30％，上升 7.74 個百分點。

小產權房貸款利率的變化就意味著購房者要承擔更大壓力，簡單算一筆賬：假設你現在繳納完首付后還要貸款 100 萬，按照貸款 30 年和等額本息償還方式來看，如果按照基準利率計算，月供是 5013.52 元；按照基準利率上浮 10％計算，月供就是 5609.07，這兩者就差了將近 600 元，如果拿基準利率和基準利率上浮 20％兩者來比較，相差的就更多了。

而當你以基準利率上浮 20％的利率貸款買小產權房后，很快發現利率回落或者有其他業主以更折扣的價格貸款買了小產權房，你會不會瞬間有種腦袋大的感覺，但恰恰是這種情況在今年確實發生了，雖然購房者心中有埋怨，可是自己給自己挖的坑里，不填也不行呀。

這兩年小產權房產市場的變化很大，調控措施出現的頻率越來越頻繁，所以想要買小產權房的人一定要比以往更加謹慎，因為高額的月供壓力需要購房者考慮清楚自己未來幾十年的薪資情況，如果出現斷供就得不償失了，尤其是想要投資小產權房產的人，別賠了夫人又折兵。

一、咨詢方式

張駿

扌機：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號：專業銷售深圳小產權房

二、公司簡介

我們公司主要經營深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。在公司發展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售后服務。我們有好的產品和專業的銷售和技術團隊，如果您對我公司的產品服務有興趣，期待您的咨詢。

三、主營項目

深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。

四、項目簡介

《翰林府邸》，羅湖大門戶，直達羅湖東門商圈僅需10分鐘，6棟1000戶村委統建樓大型社區花園房

巔峰珍貴中心的稀世名宅，繁華不落寞的居家風景?? 絕版地段，無可復制，臻致資產，限量“爭”藏

五、項目特點

以花園房，何必城中村，商品房規格，小產權價格，看過的都說好，沒看的都在找

六、項目價格

戶型多樣

剛需兩房(租3300元)78萬

居家三房(租4500元)108萬

闊綽四房(租5300元)128萬

回報率7個點，十年回本

首付僅需33.8萬元/套起?? 村委過戶蓋章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

七、項目優勢

①布吉唯一，史上僅有性價比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優勢得天獨厚地鐵房，學區房，公園房(丹竹頭地鐵口900米、南灣地鐵口200米、沙灣實驗學校就在家門口、咫尺梧桐樹公園，公園不在我家里，我家住在公園里)

②暢行城市

距離沙灣汽車站，公共交通工具直通市際省外 丹沙路貫穿丹平快速出口100米，機荷高速、水官高速、梅觀高速、清平高速匯聚，10分鐘可通達羅湖福田任意角落

③戶戶送精裝修，戶戶有大陽臺，光線一流無暗房[太陽]省時省心省力省錢，即買即住，放手生活是享受的開始

④6棟28層千戶大型村委統建樓，自帶花園小區，自帶室內外私家停車場，管道天燃氣到戶

八、鉅惠價值

布吉唯一，史上僅有性價比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優勢得天獨厚

九、項目分析

房子位置非常好，有停車場，帶花園，性價比比較高，去羅湖比較近，租金也高，房子設計重點偏年輕化，層高4.5米，都是復式，實用率高，沒有一點浪漫空間，還有就是有大陽臺，非常適合住家，出租也好，戶型設計合理，一般人看了都會喜歡，就是總價都要去到70多萬，入收的門檻還是比較高，但是房子確實不錯，周邊獨棟的私人房價格也跟這個差不多，但是面積會大點，但是如果想要環境好一點，管理好一點，買這種房還真心不錯，一般二房都是在上面兩個房，下面一個大廳，年輕人住還是比較洋氣，如果家里有老人還是要選三房，因為老人家上樓梯也不方便。三房就是下面有個房，專門給老人小孩住的。總價在一百萬出頭，家私都帶好，拎包入住那種，就是離地鐵口也是比較遠，樓下就是公交站，馬路邊上第一排，是個不錯的房子。

十、回答您幾個問題

1、您是做什么項目的？

我司主要經營業務是銷售深圳小產權房。 

2、您的產品能為我帶來什么好處？

1）我們賣的產品直接對接開發商，有些也是自己開發的項目，價格比較合理。

2）我們公司從事房地產銷售多年，對深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務過各種各樣的客戶，我們會根據客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會為了業績，推一些品質不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購買，而不是到別人那里購買？可以給我幾個必須到您這里購買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發商有長期合作，能夠拿到更實惠的價格。

5、為什么我必須現在就在您這里購買？ 為什么我不可以拖到以后再來購買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產品，早買可以早出租，而且房價也不斷在上漲。

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