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深圳福永出售小產權房信息——優質房源戶型齊全，就選深圳小產權房專業顧問張經理。

小產權房新房和二手房除了房價之外 還有哪些不同？

一、交易涉及的相關對象不同

一般來說，公明小產權房二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構。總的來說，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防范措施也就越少。

而一手房交易涉及的對象主要有開發商、購房者、銀行。新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。

綜上可得出，公明小產權房二手房在房屋問題上的優勢是優于新房的，而且因為購房者可以明確看到房屋的問題，所以有很大的挑選空間，也能使購房的盲目性降低。

二、產權年限

大家都知道，因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的。也就是說，如果操盤能力差的話，那么土地在開發商手中待的時間長，相應的在業主手中的產權年限就少了許多。

因此如果是小產權房二手房的話，那么所剩的產權年限會更少，而產權年限的長短對于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的。因為時間的長短將會直接意味著你的購房成本的價值是否最大化地得到了實現。

三、生活成本

隨著城市的擴張，市區中心的房源越來越稀缺。因此更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對于城市區中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。

因為小產權房新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

但對于小產權房二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。

四、貸款成本

小產權房新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，那么基本上是可以貸款20年或者更長時間的。

但是小產權房二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

可以看出，小產權房新房和二手房其實差別還是挺大的，也都有自己的優勢跟劣勢。因此大家在選小產權房的時候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

一、主營項目

深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。

二、項目簡介

福永橋頭公館

時尚小戶型，空港新城投資旺地

地鐵11號線橋頭站200米

配全套家私家電精裝交房

即買即收租單間月租2380

橋頭最具性價比高回報樓盤

三、項目特點

鄰近50萬平空港新城成熟商業配套，衣、食、住、行、樣樣其全。

四、項目價格

戶型介紹

單   間     29.8萬起/套

經典一房一廳 39.8萬起/套

舒適兩房一廳 65.8萬起/套

居家三房兩廳 84.8萬起/套

付款方式：首付五成、分期3-6年利息9.9厘

五、項目優勢

周邊配套：

1交通：地鐵11號線地鐵口200米，臨近寶安大道

2學校：橋頭幼兒園，深圳橋頭小學，福永中學，外國語學校。

3商場及公園：步行街，商場，立新湖公園

物管：夠貼心！ 自營物業，全方位24小時呵護。

建筑：夠品質！ 新式全新混泥土鋼筋結構，布局合理，通透采光

六、鉅惠價值

時尚小戶型，空港新城投資旺地

地鐵11號線橋頭站200米

七、公司簡介

我們公司主要經營深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。在公司發展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售后服務。我們有好的產品和專業的銷售和技術團隊，如果您對我公司的產品服務有興趣，期待您的咨詢。

八、回答您幾個問題

1、您是做什么項目的？

我司主要經營業務是銷售深圳小產權房。 

2、您的產品能為我帶來什么好處？

1）我們賣的產品直接對接開發商，有些也是自己開發的項目，價格比較合理。

2）我們公司從事房地產銷售多年，對深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務過各種各樣的客戶，我們會根據客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會為了業績，推一些品質不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購買，而不是到別人那里購買？可以給我幾個必須到您這里購買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發商有長期合作，能夠拿到更實惠的價格。

5、為什么我必須現在就在您這里購買？ 為什么我不可以拖到以后再來購買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產品，早買可以早出租，而且房價也不斷在上漲。

九、咨詢方式

張駿

扌機：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號：專業銷售深圳小產權房

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